<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN CHACARITA – AV. JORGE NEWBERY 4700</span></p><div><span style="font-weight: bold;">Medida:</span> 8.66 * 28.40 mts</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación: </span>USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Perfil de Edificación:</span> Planta Baja + 4 Pisos (14,60 m de altura máxima).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie Vendible Homologada: </span>765 m² Totales (673 m² cubiertos + 184 m² de balcones y patio/jardín en PB).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Tipología del Proyecto:</span> Semipisos apaisados al frente y al contrafrente. Diseñados como 2 ambientes de gran amplitud por planta, con la métrica y escala de superficie de un 3 ambientes, garantizando máxima luminosidad, ventilación y excelente respuesta comercial. Planta Baja con local comercial al frente y unidad al contrafrente con jardín exclusivo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estructura Administrativa y Readecuación:</span> Antecedente de proyecto aprobado con esta distribución (originalmente PB + 5 + 2 Retiros), 100% readecuable a la envolvente USAB 2 actual. Permite reutilizar el trabajo de arquitectura, ingeniería y cálculo estructural ya realizado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vehículo de Compra (Estructura Societaria):</span> Adquisición mediante transferencia de acciones/cuotas de la sociedad propietaria del lote, constituida exclusivamente para este emprendimiento con 5 años de antigüedad. Permite un cierre de operación ágil, reducción de costos de transferencia y continuidad jurídica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Optimización Fiscal (Plusvalía Nula):</span> Al provenir del Código anterior (Distrito E2 con FOT 2), la capacidad constructiva preexistente absorbe prácticamente toda la nueva huella edificable. El pago por Plusvalía Urbana (DDHUS) es prácticamente nulo, conservando intacto el margen de rentabilidad del desarrollador.</div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p> <br> <br> <br><br> <br><br> <br><br>

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.