<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.600m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">• MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m.</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">• SUPERFICIE: 315 M2.</span></p><div style="line-height: 1;">• CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM.</div><div><br></div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EL LOTE QUE DESAFÍA AL CÓDIGO: MÁS ALTURA, MÁS PROFUNDIDAD, MÁS RENTABILIDAD.</span></p><div style="line-height: 1.4;"><div style="line-height: 1.4;">Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle 3836/40), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE?</span></div><div style="line-height: 1.4;">Gracias al Enrase Unilateral con el edificio consolidado lindero, este terreno rompe las limitaciones estándar de la zona:</div><div style="line-height: 1.4;">• ALTURA PREMIUN: Proyectada 9 NIVELES (27 metros), superando los 6 pisos permitidos por la norma base.</div><div style="line-height: 1.4;">• PROFUNDIDAD RÉCORD: Edificabilidad extendida hasta los 28 METROS de fondo, superando la LFI y la LIB.</div><div style="line-height: 1.4;">• RESULTADO: Un volumen de metros vendibles que optimiza el costo de la tierra a niveles imbatibles para la zona.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">NÚMEROS CLAVE PARA EL DESARROLLADOR:</span></div><div style="line-height: 1.4;">• POTENCIAL VENDIBLE: 1.590 m²</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•</span><span style="font-size: 14px;">TARGET DE MERCADO: Unidades para renta temporaria y vivienda estudiantil premium.</span></div><div style="line-height: 1.4;">• INCIDENCIA REAL: <span style="font-weight: bold;">u$s 300 m2.</span> Muy competitiva considerando el salto de m² logrados por Articulación.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN TRIPLE "A" UNIVERSITARIA:</span></div><div style="line-height: 1.4;">• A 150m de Av. Medrano: Conexión directa con todo el sistema de transporte.</div><div style="line-height: 1.4;">• Corazón Académico: Demanda inelástica de alquileres por la proximidad a las facultades más importantes de la Ciudad.</div><div style="line-height: 1.4;">• Entorno Consolidado: Zona de cafés, co-workings y vida joven que garantiza una rápida velocidad de ventas.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">EL PROYECTO MÁS APTO:</span></div><div style="line-height: 1.4;">Ideal para un edificio de Studios y 2 Ambientes con Amenities de categoría (Rooftop con parrilla, Coworking y Laundry). Una tipología que vuela en preventa en este sector de la Ciudad.</div><div><br></div></div><div>*Nota Legal: Este informe es de carácter preliminar basado en la interpretación del Código Urbanístico vigente a la fecha. Se recomienda la solicitud de una Certificación de Prefactibilidad ante la DGIUR .</div><div><br></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br />

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.