<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.600m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA</span></p><div><br></div><div>•<span style="text-decoration-line: underline;"> MEDIDAS:</span> 8,64 m x 36,46 m.</div><div><br></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE:</span> 315 M2.</div><div><br></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">CÓDIGO URBANÍSTICO:</span> USAM.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">**RETASADO - NUEVO VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 450.000**</span></div><div>Importante ajuste de precio. Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características.</div><div><br></div><div>E<span style="font-weight: bold;">L LOTE QUE DESAFÍA AL CÓDIGO: MÁS ALTURA, MÁS PROFUNDIDAD, MÁS RENTABILIDAD.</span></div><div><br></div><div>Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE?</span></div><div><br></div><div>Gracias al Enrase Unilateral con el edificio consolidado lindero, este terreno rompe las limitaciones estándar de la zona:</div><div><br></div><div>• ALTURA PREMIUM: Proyectada 9 NIVELES (27 metros), superando los 6 pisos permitidos por la norma base.</div><div><br></div><div>• PROFUNDIDAD RÉCORD: Edificabilidad extendida hasta los 28 METROS de fondo, superando la LFI y la LIB.</div><div><br></div><div>• RESULTADO: Un volumen de metros vendibles que optimiza el costo de la tierra a niveles imbatibles para la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">NÚMEROS CLAVE PARA EL DESARROLLADOR:</span></div><div><br></div><div>• POTENCIAL VENDIBLE: 1.590 m².</div><div><br></div><div>• TARGET DE MERCADO: Unidades para renta temporaria y vivienda estudiantil premium.</div><div><br></div><div>• INCIDENCIA REAL: U$S 283/m² vendible aprox. tras la retasación. Una oportunidad difícil de encontrar en el corredor Almagro–Palermo.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN TRIPLE "A" UNIVERSITARIA:</div><div><br></div><div>• A 150m de Av. Medrano: Conexión directa con todo el sistema de transporte.</div><div><br></div><div>• Corazón Académico: Demanda inelástica de alquileres por la proximidad a las facultades más importantes de la Ciudad.</div><div><br></div><div>• Entorno Consolidado: Zona de cafés, co-workings y vida joven que garantiza una rápida velocidad de ventas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EL PROYECTO MÁS APTO:</span></div><div><br></div><div>Ideal para un edificio de Studios y 2 Ambientes con Amenities de categoría (Rooftop con parrilla, Coworking y Laundry). Una tipología que vuela en preventa en este sector de la Ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONSULTE FACTIBILIDAD Y ESTUDIO PRELIMINAR. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES QUE BUSCAN MAXIMIZAR M² VENDIBLES CON BAJA INCIDENCIA DE TIERRA.</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><div><br></div></div><div>*Nota Legal: Este informe es de carácter preliminar basado en la interpretación del Código Urbanístico vigente a la fecha. Se recomienda la solicitud de una Certificación de Prefactibilidad ante la DGIUR .</div><div><br></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.